Агентство недвижимости и инвестиционных проектов
Агентство недвижимости и инвестиционных проектов
Акции
Контакты
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Проект: «Торговый центр»

Код объекта 0123456789
м²
2/ 1 этаж
цена приобретения
цена реализации
Объект инвестиции
Автобизнес
Направление проекта
Застройка
Форма строительства
ФЗ 214
Площадь участка
м²
Доходность инвестиций
%
Начало проекта
Окончание проекта
Период инвестиций
Вид собственности
Частный
Дополнительное финансирование
Не требуется
Соинвестор
Отсутствует

Проект: «Торговый центр»

 

  1. Место расположения: спальный микрорайон «Южный квартал» гор. Геленджика. В непосредственной близости: школа №6, детский сад «Золотая рыбка», остановка общественного транспорта встроена в здание ТЦ.

 

  1. Основные характеристики:
  • Объект: нежилое здание со встроенной наружной остановкой общественного транспорта, личной парковкой и зоной погрузки/разгрузки для грузового автотранспорта. Земельный участок находится в долгосрочной аренде.
  • Площадь: 572,4 кв м. – первый этаж, 467,13 – второй этаж.
  • Год строительства: 2007г.
  • Этажность: 1 этаж + антресоль второго этажа
  • Коммерческие помещения (без подсобных и вспомогательных помещений):
  • Первый этаж – общая площадь: 225,1 кв м: 10 торговых помещений площадью от 3,4 кв м до 56,2 кв м. Холл первого этажа площадью 214,3 кв м.
  • Второй этаж – общая площадь: 348,55 кв м: 13 торговых помещений площадью от 19,35 кв м до 38,00 кв м.

 

  1. Финансовые показатели действующего бизнеса:
  • Сдача в аренду коммерческих площадей

Количество арендаторов: 12 (сдается первый этаж)

 

Показатель Сумма (тыс. руб./мес.)
Выручка* 314,00
Расходы 36,00
Чистая прибыль 278,00

*На текущий момент ТЦ не загружен на 100% в связи с непрофильностью актива, собственники занимаются преимущественно другой деятельностью.

 

  • Мелкооптовая и розничная торговля кондитерскими изделиями

 

Показатель Сумма (тыс. руб./мес.)
Выручка* 2 500,00
Расходы 2 030,00
Чистая прибыль 470,00

 

  1. Перспектива использования: торгово-развлекательный центр
  • Расположение и конкурентная среда: недвижимость располагается в спальном микрорайоне «Южный» гор. Геленджика, который плотно застроен многоэтажными домами, проживает большое количество семей с детьми, в непосредственной близости находятся муниципальная школа и детский сад. ТРЦ в данном микрорайоне отсутствуют.
  • Целевая аудитория: семьи с детьми.
  • Предлагается сдать в аренду несколько помещений для досугового детского центра. Это позволит привлечь арендаторов:
  • супермаркет федеральной сети Магнит/Пятерочка
  • семейные кафе, кондитерские
  • магазины детской одежды и обуви
  • магазины женской одежды
  • салоны красоты
  • косметологические кабинеты

Холл позволяет разместить ярмарку выходного дня.

  1. Прогнозируемые финансовые показатели (только аренда):

 

Показатель Сумма (тыс. руб./мес.)
Покупка недвижимости 77 000,00
Привлечение дополнительных инвестиций Не требуется
Выручка* 706,2
Расходы** 50,00
Чистая прибыль 656,2
Срок окупаемости 98 мес.

*из расчета: 1 этаж — 1 500 руб./кв м, 2 этаж – 1 000 руб./кв м. Торговые островки в холле первого этажа – 4 шт – 5 тыс. руб./мес. К/у услуги оплачиваются арендаторами отдельно.

**включено текущее обслуживание помещений общего пользования (уборка, мелкий ремонт)

Уникальные предложения

Уникальные предложения

Х

Записаться на бесплатный просмотр

Ваша заявка отправлена!
Произошла ошибка, попробуйте еще раз
Х

Узнать подробнее

Ваша заявка отправлена!
Произошла ошибка, попробуйте еще раз